Click to rate this post!
[Total: 1 Average: 5]
สิ่งปลูกสร้างที่ไม่ต้องขออนุญาต ก่อสร้างได้ง่ายตามกฎหมาย พ.ศ.2566
การ สร้างบ้านหรือสิ่งปลูกสร้าง หลายคนมักสงสัยว่า ประเภทใดที่ไม่จำเป็นต้องขออนุญาตก่อสร้าง ตาม พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง หากคุณวางแผนจะปรับปรุงพื้นที่ ลองมาทำความเข้าใจชัดๆ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมายในภายหลัง
✅ สิ่งปลูกสร้างที่ไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง
ตามกฎหมาย มาตรา 4 และ มาตรา 21 ของ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร สิ่งปลูกสร้าง ต่อไปนี้ ไม่ต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้าง แต่ต้องคำนึงถึงความปลอดภัยและไม่กระทบสิทธิผู้อื่น
- รั้วหรือกำแพง
- สูงไม่เกิน 1.80 เมตร
- กรณีสูงกว่านี้ต้องขออนุญาต
- สิ่งปลูกสร้างชั่วคราว
- อาคารที่ใช้ไม่เกิน 90 วัน เช่น โรงเรือนเก็บวัสดุก่อสร้าง
- ศาลาเฉลียง
- ไม่มีฝาปิดโดยรอบ
- พื้นที่ไม่เกิน 20 ตารางเมตร
- เรือนเพาะชำต้นไม้
- ทำจากวัสดุโปร่งเบา เช่น ตาข่าย พลาสติก
- ป้ายหรือสิ่งแสดงโฆษณา
- พื้นที่ไม่เกิน 3 ตารางเมตร
- ไม่มีไฟส่องสว่าง
- บ้านสัตว์เลี้ยง
- ขนาดเล็ก ไม่เกิน 10 ตารางเมตร
- โรงจอดรถชั่วคราว
- โครงหลังคาเบา ถอดย้ายได้
สิ่งปลูกสร้างเหล่านี้ ไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง แต่ควรแจ้งต่อหน่วยงานท้องถิ่นหากอยู่ในพื้นที่ควบคุมพิเศษ เพื่อความเรียบร้อยและป้องกันข้อพิพาท
📝 ข้อควรระวัง
แม้จะไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง แต่ เจ้าของสิ่งปลูกสร้างต้องรับผิดชอบ ในด้าน
- ความมั่นคงปลอดภัย
- ไม่รุกล้ำพื้นที่สาธารณะหรือที่ดินบุคคลอื่น
- ไม่ก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญ
หากไม่ปฏิบัติตาม อาจถูกสั่งรื้อถอน หรือปรับตามกฎหมายได้
🌟 เคล็ดลับก่อนเริ่มก่อสร้าง
✅ ตรวจสอบ ผังเมืองรวม และข้อบัญญัติท้องถิ่น
✅ ถ่ายรูปพื้นที่และขนาดสิ่งปลูกสร้างเก็บไว้เป็นหลักฐาน
✅ ขอคำปรึกษาจากเจ้าหน้าที่เทศบาลหรืออบต.
ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่ 👉
เว็บไซต์กรมโยธาธิการและผังเมือง
🙋♂️ คำถามที่พบบ่อย (Q&A)
Q: หากสร้างรั้วสูง 2 เมตร ต้องขออนุญาตหรือไม่?
A: ต้องขออนุญาต เนื่องจากสูงเกิน 1.80 เมตรตามกฎหมาย
Q: ศาลาชั่วคราวที่มีหลังคาและผนังโปร่งต้องยื่นขออนุญาตไหม?
A: ถ้า ขนาดไม่เกิน 20 ตร.ม. และไม่มีผนังทึบทุกด้าน ไม่ต้องขออนุญาต
Q: การต่อเติมหลังคาหน้าบ้านถือว่าเป็นสิ่งปลูกสร้างที่ต้องขออนุญาตหรือไม่?
A: หากมีโครงสร้างถาวรและพื้นที่เกิน 20 ตร.ม. ต้องขออนุญาต
