✅ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คืออะไร?
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นภาษีที่จัดเก็บจาก เจ้าของที่ดิน อาคาร หรือสิ่งปลูกสร้าง ตามมูลค่าทรัพย์สิน โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2563 แทนที่ ภาษีบำรุงท้องที่ และ ภาษีโรงเรือนและที่ดินเดิม
การจัดเก็บนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้เกิด ความเป็นธรรมทางภาษี และเพิ่มประสิทธิภาพในการใช้ที่ดินในประเทศไทย
? ใครบ้างที่ต้องเสียภาษีนี้?
-
บุคคลธรรมดา ที่เป็นเจ้าของที่ดินหรือบ้าน
-
นิติบุคคล เช่น บริษัท ห้างร้าน
-
ผู้ที่ครอบครองทรัพย์สินทางภาระสัญญา (บางกรณี)
? อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ปี 2568)
แบ่งตาม ประเภทการใช้ประโยชน์ ดังนี้
อัตราภาษีมีการปรับเปลี่ยนทุกปี ควรตรวจสอบกับหน่วยงานราชการก่อนชำระ
?️ กำหนดเวลาการชำระภาษี
-
ภายในเดือนเมษายนของทุกปี
-
หาก ไม่ชำระภายในกำหนด จะมี ค่าปรับ และเบี้ยปรับเงินเพิ่ม ตามกฎหมาย
? เอกสารที่ใช้ในการยื่นภาษี
-
สำเนาโฉนดที่ดิน
-
สำเนาทะเบียนบ้าน
-
ใบแจ้งยอดภาษีจากท้องถิ่น
-
เอกสารแสดงสิทธิการใช้ที่ดิน (ถ้ามี)
?️ หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
ผู้มีหน้าที่จัดเก็บคือ องค์การบริหารส่วนท้องถิ่น (อบต., เทศบาล, กรุงเทพมหานคร)
สามารถตรวจสอบข้อมูลและยื่นแบบได้ที่
➡️ กรมส่งเสริมการปกครองท้องถิ่น (เว็บไซต์ทางการ)
❗ ผลกระทบหากไม่ชำระภาษี
-
ถูกเรียกเก็บย้อนหลังพร้อมดอกเบี้ย
-
ถูกอายัดทรัพย์
-
มีประวัติทางกฎหมาย ส่งผลต่อเครดิตทางการเงิน
? สรุป: ควรเตรียมตัวอย่างไร?
-
ตรวจสอบสถานะทรัพย์สินของตนทุกปี
-
ทำความเข้าใจสิทธิและการยกเว้น
-
ยื่นภาษีตรงเวลาเพื่อหลีกเลี่ยงค่าปรับ
-
วางแผนภาษีอย่างมืออาชีพ
❓Q&A เกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
Q: บ้านหลังแรกต้องเสียภาษีไหม?
A: หากมูลค่าบ้านไม่เกิน 50 ล้านบาท และเป็น บ้านหลังแรก ที่เจ้าของอยู่อาศัยเอง จะได้รับการ ยกเว้นภาษี
Q: ที่ดินเปล่าต้องเสียภาษีหรือไม่?
A: ต้องเสีย และอัตราภาษีจะ เพิ่มขึ้นทุก 3 ปี หากไม่มีการใช้ประโยชน์
Q: ถ้ามีบ้านหลายหลัง จะถูกคิดภาษีอย่างไร?
A: บ้านหลังแรกอาจได้รับยกเว้น แต่หลังอื่น ๆ จะคิดอัตราภาษีตามมูลค่าและประเภทที่ใช้
