Click to rate this post!
[Total: 1 Average: 5]
สิ่งปลูกสร้างตามกฎหมาย คือหนึ่งในคำศัพท์ทางกฎหมายที่พบได้บ่อยในการทำธุรกรรม อสังหาริมทรัพย์, การก่อสร้าง, หรือแม้แต่ การประเมินภาษี กับหน่วยงานราชการ เช่น กรมที่ดิน หรือ กรมโยธาธิการและผังเมือง แต่หลายคนยัง เข้าใจผิด หรือ ตีความคลาดเคลื่อน ซึ่งอาจส่งผลให้เกิดปัญหา ทางกฎหมาย หรือ การเงิน ตามมา
✅ สิ่งปลูกสร้างตามกฎหมาย หมายถึงอะไร?
“สิ่งปลูกสร้าง” ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง หมายถึง
ทรัพย์สินอันเป็นอสังหาริมทรัพย์ ที่มนุษย์สร้างขึ้นโดยมีลักษณะ ติดตรึงถาวรกับที่ดิน เช่น
-
บ้านพักอาศัย
-
อาคารสำนักงาน
-
โกดัง
-
โรงงาน
-
รั้วคอนกรีต
-
ถนนภายในที่ดิน
-
สะพาน
-
หรือแม้แต่สิ่งก่อสร้างใต้ดิน
โดยต้องเป็นสิ่งที่ ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้โดยไม่เสียหาย
🔍 จุดสำคัญที่ควรรู้
-
✅ หากสิ่งปลูกสร้างมี ฐานรากถาวร หรือ ก่ออิฐถือปูน จะเข้าข่ายเป็น สิ่งปลูกสร้างตามกฎหมาย
-
✅ สิ่งปลูกสร้างทุกประเภทที่เข้าข่ายนี้ ต้องขออนุญาตก่อสร้าง ตาม พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
-
❌ บ้านสำเร็จรูปเคลื่อนที่ได้ ที่ไม่ได้ยึดติดกับพื้น อาจไม่ถือเป็นสิ่งปลูกสร้างตามกฎหมาย
🏛️ กฎหมายและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
เพื่อให้เข้าใจชัดเจนและถูกต้อง ควรศึกษาข้อมูลจาก หน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องโดยตรง เช่น
👉 กรมโยธาธิการและผังเมือง ซึ่งเป็นผู้กำกับดูแลด้าน การวางผังเมืองและการควบคุมอาคาร
รวมถึงข้อบัญญัติท้องถิ่น ที่อาจมีข้อกำหนดเฉพาะในแต่ละพื้นที่
📌 ทำไมต้องรู้ความหมายของ “สิ่งปลูกสร้างตามกฎหมาย”?
-
เพื่อ ป้องกันความผิดพลาดในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
-
ใช้ประกอบการ ขออนุญาตก่อสร้าง อย่างถูกต้อง
-
ใช้เป็นฐานในการ ประเมินภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
-
เพื่อปฏิบัติตาม ข้อกฎหมายท้องถิ่น
❓ Q&A: คำถามที่พบบ่อย
Q: สร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง ต้องขออนุญาตหรือไม่?
A: ต้องขออนุญาตก่อสร้างจากสำนักงานเขตหรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นทุกครั้ง หากบ้านเข้าข่าย “สิ่งปลูกสร้าง” ตามกฎหมาย
Q: สร้างรั้วไม้ไผ่ชั่วคราว ถือเป็นสิ่งปลูกสร้างหรือไม่?
A: ถ้ารั้วไม่มีฐานรากถาวร และสามารถรื้อถอนได้ง่าย อาจ ไม่ถือเป็นสิ่งปลูกสร้างถาวร ตามกฎหมาย
